Makaleler

Tapu Hisse Devri

Tapu Hisse Devri, gayrimenkul รผzerindeki mรผlkiyet paylaลŸฤฑmฤฑnฤฑ ifade eder. Bu sรผreรง, belirli belgeler ve adฤฑmlar gerektirir. Tapu devri sฤฑrasฤฑnda dikkat edilmesi gerekenler ve maliyet unsurlarฤฑ, doฤŸru bilgi ile yรถnetildiฤŸinde sorunsuz bir ลŸekilde tamamlanabilir. Her aลŸamasฤฑ รถnem taลŸฤฑyan bu iลŸlem, hukuki boyutlarฤฑyla da dikkat รงekmektedir.

Tapu Hisse Devri, gayrimenkul mรผlkiyetinin amacฤฑna gรถre bรถlรผmlere ayrฤฑlmasฤฑ ve bu bรถlรผmlerin farklฤฑ bireyler arasฤฑnda devredilmesini saฤŸlayan รถnemli bir hukuki sรผreรงtir. Bu iลŸlem, mรผlkiyet haklarฤฑnฤฑn net bir ลŸekilde belirlenmesi ve taahhรผtlerin yerine getirilmesi aรงฤฑsฤฑndan bรผyรผk bir รถneme sahiptir. ร–zellikle Tรผrkiye gibi mรผlk sahipliฤŸinin yoฤŸun olduฤŸu รผlkelerde, Tapu Hisse Devri sรผreci hem alฤฑcฤฑlar hem de satฤฑcฤฑlar iรงin dikkatle izlenmesi gereken aลŸamalardan oluลŸmaktadฤฑr. Bu yazฤฑda, tapu hisse devri sรผrecini detaylarฤฑyla inceleyeceฤŸiz.

Tapu Hisse Devri Nedir?

Tapu Hisse Devri, bir mรผlkรผn mรผlkiyet hakkฤฑnฤฑn, bir kiลŸi veya kiลŸilerden baลŸka bir kiลŸi veya kiลŸilere devredilmesi sรผrecidir. Bu iลŸlem, mรผlk sahibinin, sahip olduฤŸu tapu hisse oranฤฑnฤฑ baลŸka birisine devretmesi anlamฤฑna gelir. ฤฐลŸlemin sonrasฤฑnda, yeni malik, mรผlk รผzerindeki hak ve yรผkรผmlรผlรผklere sahip olur.

Hฤฑzlฤฑ ฤฐletiลŸim Formu


ร–rneฤŸin; ฤฐstanbul - Avcฤฑlar, Ankara-ร‡ankaya gibi.

CAPTCHA Resmi

Bu spam รถnlememize yardฤฑmcฤฑ olur, teลŸekkรผrler.

ร–nemli Noktalar:

  • Tanฤฑm: Tapu Hisse Devri, mรผlkiyetin hukuki olarak transferidir.
  • Katฤฑlฤฑm: Bu iลŸlem, yalnฤฑzca tapu sahibi tarafฤฑndan gerรงekleลŸtirilebilir.
  • Belirleme: Hisseler, mรผlkรผn toplam deฤŸerine gรถre belirlenir.

ร–rnek:

Mรผlk Sahibi Hisse Oranฤฑ Devredilen Hisse Yeni Hissedar
Ali Yฤฑlmaz %50 %25 Ahmet Demir
Fatma ร‡elik %50 %25 AyลŸe Koรง

Bu durum, รถzellikle miras, ortak mรผlkiyet veya ticari anlaลŸmalar gibi hallerde sฤฑkรงa yaลŸanmaktadฤฑr. Tapu Hisse Devri iลŸlemleri, resmi tapu dairesinde gerรงekleลŸtirilir ve ilgili belgelerle desteklenmelidir.

Tapu Hisse Devri Sรผreci

Tapu Hisse Devri sรผreci, mรผlkรผn bir kฤฑsmฤฑnฤฑn veya tamamen baลŸkasฤฑna devredilmesini iรงeren รถnemli bir iลŸlemdir. Bu sรผrecin adฤฑmlarฤฑ aลŸaฤŸฤฑdaki gibi sฤฑralanabilir:

  • ฤฐlk Adฤฑm: Taraflar arasฤฑnda mutabakat saฤŸlanmasฤฑ. Tapu Hisse Devri iลŸlemini gerรงekleลŸtirecek olan alฤฑcฤฑ ve satฤฑcฤฑ, devrin ลŸartlarฤฑ รผzerinde uzlaลŸmalฤฑdฤฑr.

  • Gerekli Belgelerin Hazฤฑrlanmasฤฑ:

    • Kimlik belgeleri
    • Tapu senedi
    • ฤฐlgili tapu harรง makbuzu
    • Varsa miras yoluyla elde edilen belgeler
  • Tapu MรผdรผrlรผฤŸรผ Randevusu: Taraflar, gerekli belgeleri tamamladฤฑktan sonra en yakฤฑn tapu mรผdรผrlรผฤŸรผnden randevu almalฤฑdฤฑr.

  • BaลŸvuru ฤฐลŸlemleri: Randevu gรผnรผ, belgelerle birlikte tapu mรผdรผrlรผฤŸรผne baลŸvuru yapฤฑlฤฑr. Yetkililer, belgeleri inceleyerek sรผrecin sorunsuz ilerlemesini saฤŸlar.

  • Tapu Senedinin Dรผzenlenmesi: ฤฐลŸlemler tamamlandฤฑฤŸฤฑnda, yeni tapu senedi dรผzenlenir ve alฤฑcฤฑya devredilir.

ฤฐlgili Makale:  Muris Muvazaasฤฑ 3.KiลŸiye SatฤฑลŸ ZamanaลŸฤฑmฤฑ

Bu sรผreรง, dikkatli bir ลŸekilde takip edildiฤŸinde, saฤŸlฤฑklฤฑ bir Tapu Hisse Devri gerรงekleลŸtirilmesine olanak tanฤฑr. Unutulmamalฤฑdฤฑr ki her aลŸamada yasal gerekliliklere sadฤฑk kalmak bรผyรผk รถnem taลŸฤฑr.

Gerekli Belgeler ve Bilgiler

Tapu Hisse Devri iลŸlemi, belirli belgelerin temin edilmesi ve doฤŸru bilgilerin saฤŸlanmasฤฑyla gerรงekleลŸtirilir. Bu sรผreรงte gerekli olan belgeler aลŸaฤŸฤฑda sฤฑralanmฤฑลŸtฤฑr:

  • Kimlik Belgeleri: Tapu sahibi ve alฤฑcฤฑya ait nรผfus cรผzdanฤฑ veya pasaport fotokopisi.
  • Tapu Senedi: Devrin gerรงekleลŸeceฤŸi taลŸฤฑnmazฤฑn mevcut tapu senedinin aslฤฑ ve fotokopisi.
  • ฤฐpotek Durumu: EฤŸer taลŸฤฑnmaz รผzerinde herhangi bir ipotek veya baลŸka bir hak varsa, bu durumun belgelenmesi gerekir.
  • Belediye Hizmet Belgesi: TaลŸฤฑnmazฤฑn baฤŸlฤฑ olduฤŸu belediyeden alฤฑnmฤฑลŸ, gayrimenkulรผn borรงsuz olduฤŸuna dair hizmet belgesi.
  • SatฤฑลŸ SรถzleลŸmesi: Tapu devri รถncesinde taraflar arasฤฑnda imzalanmฤฑลŸ bir satฤฑลŸ sรถzleลŸmesi.

Bu belgeler, Tapu Hisse Devri iลŸleminin sorunsuz bir ลŸekilde gerรงekleลŸtirilmesi aรงฤฑsฤฑndan kritik รถneme sahiptir. Belgeleri eksiksiz ve doฤŸru bir ลŸekilde hazฤฑrlamak, iลŸlemin hฤฑzla tamamlanmasฤฑnฤฑ saฤŸlayacaktฤฑr.

Tapu Hisse Devrinin Maliyeti

Tapu Hisse Devri, mรผlk รผzerindeki haklarฤฑn devri sรผreci olarak รถnemli bir yere sahiptir. Ancak, bu sรผreรงte karลŸฤฑnฤฑza รงฤฑkacak maliyetler, iลŸlemlerin planlanmasฤฑnda dikkate alฤฑnmalฤฑdฤฑr. ฤฐลŸte Tapu Hisse Devri’nin maliyetleriyle ilgili bilgiler:

  • Tapu Harcฤฑ: Tapu Hisse Devri sฤฑrasฤฑnda, alฤฑcฤฑ ve satฤฑcฤฑ, mรผlkรผn deฤŸeri รผzerinden belirli bir oranda tapu harcฤฑ รถdemek zorundadฤฑr. Genellikle, bu oran %4 olarak belirlenir.

  • Noter รœcretleri: Tapu iลŸlemlerinde, noter masraflarฤฑ da dikkate alฤฑnmalฤฑdฤฑr. Bu รผcret, iลŸlem tรผrรผne ve belgelerin sayฤฑsฤฑna gรถre deฤŸiลŸiklik gรถsterir.

  • Ekspertiz รœcreti: EฤŸer mรผlkรผn deฤŸeri net deฤŸilse, ekspertiz yaptฤฑrmak gerekebilir. Bu hizmetin รผcreti, ekspertiz firmalarฤฑna gรถre deฤŸiลŸir.

  • DiฤŸer Harรงlar: Tapu iลŸlemleri sฤฑrasฤฑnda รงeลŸitli harรงlar ortaya รงฤฑkabilir, bunlar arasฤฑnda รงevre dรผzenleme harcฤฑ ve beyanname harcฤฑ gibi kalemler bulunmaktadฤฑr.

Yukarฤฑdaki maliyetlerin toplamฤฑ, Tapu Hisse Devri sรผrecinin ne kadar bรผtรงeye mal olacaฤŸฤฑnฤฑ etkileyen รถnemli faktรถrlerdir. Bรถylelikle, iลŸlemlerinizi planlarken bu unsurlarฤฑ gรถz รถnรผnde bulundurmalฤฑsฤฑnฤฑz.

Hukuki Boyutu ve Yasal Gereklilikler

Tapu Hisse Devri, hukuki aรงฤฑdan รถnemli bir sรผreรงtir ve belirli yasal gerekliliklere tabidir. Bu nedenle, aลŸaฤŸฤฑdaki hususlara dikkat etmek รถnemlidir:

  • Yetki: Tapu Hisse Devri iลŸlemleri, tapu dairesi tarafฤฑndan yรผrรผtรผlmektedir. Bu nedenle, iลŸlemler iรงin yetkilendirilmiลŸ bir kiลŸi gereklidir.

  • Belge ฤฐhtiyacฤฑ: Tapu devri sฤฑrasฤฑnda, devir iลŸlemi iรงin gerekli belgeler eksiksiz olarak sunulmalฤฑdฤฑr. Bunlar arasฤฑnda;

    • Tapu senedi
    • Kimlik belgeleri
    • SatฤฑลŸ sรถzleลŸmesi
      gibi belgeler yer alฤฑr.
  • Yasal Uygunluk: Tapu Hisse Devri, yasal olarak geรงerli bir kontratla yapฤฑlmalฤฑdฤฑr. Aksi takdirde, iลŸlem geรงersiz sayฤฑlabilir.

  • Katฤฑlฤฑm: Taraflarฤฑn (satฤฑcฤฑ ve alฤฑcฤฑ) bizzat tapu dairesinde bulunmalarฤฑ gerekmektedir.

ฤฐlgili Makale:  Kasten Yaralama Cezasฤฑ Kaรง Yฤฑl

Sonuรง olarak, Tapu Hisse Devri sรผrecinde yasal boyut ve gereklilikler, iลŸlemin dรผzgรผn bir ลŸekilde gerรงekleลŸmesi iรงin kritik รถneme sahiptir. Bu unsurlara dikkat ederek, hukuki sorunlarฤฑn รถnรผne geรงebiliriz.

Tapu Hisse Devri Sฤฑrasฤฑnda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu Hisse Devri, mรผlk sahiplerinin haklarฤฑnฤฑ etkilediฤŸinden, belirli konulara รถzen gรถstermek bรผyรผk รถnem taลŸฤฑr. ฤฐลŸte bu sรผreรงte dikkat edilmesi gereken bazฤฑ hususlar:

  • DoฤŸru Bilgiler: Tapu kaydฤฑnda yer alan bilgilerin gรผncel ve doฤŸru olduฤŸundan emin olun. YanlฤฑลŸ ya da eksik bilgiler, devri รถnemli รถlรงรผde etkileyebilir.
  • Hukuki Kontrol: Mรผlk รผzerinde herhangi bir ipotek veya haciz bulunan durumlarฤฑ kontrol etmek รถnemlidir. Tรผm yasal yรผkรผmlรผlรผkleri รถฤŸrenmek, ileride sorun yaลŸamamanฤฑzฤฑ saฤŸlar.
  • Taraflarฤฑn Haklarฤฑ: Tapu Hisse Devri esnasฤฑnda, satฤฑลŸ veya devri gerรงekleลŸtiren ve devralan taraflarฤฑn haklarฤฑnฤฑ belirleyin. Her iki tarafฤฑn haklarฤฑ ve yรผkรผmlรผlรผkleri net olmalฤฑdฤฑr.
  • Noter Onayฤฑ: Tapu รผzerine yapฤฑlan devir iลŸlemleri iรงin noter onayฤฑ gerekmektedir. Bu nedenle, belgelerinizi hazฤฑrladฤฑktan sonra bir notere baลŸvurmayฤฑ unutmayฤฑn.

Bu noktalarฤฑ gรถz รถnรผnde bulundurarak, Tapu Hisse Devri sรผrecini daha sorunsuz bir ลŸekilde tamamlayabilirsiniz.

ฤฐpotek ve DiฤŸer KuลŸatฤฑcฤฑ Haklar

Tapu Hisse Devri sรผrecinde, alฤฑcฤฑ ve satฤฑcฤฑnฤฑn karลŸฤฑlaลŸtฤฑฤŸฤฑ bazฤฑ hukuki durumlar รถnem taลŸฤฑr. ร–zellikle ipotek ve diฤŸer kuลŸatฤฑcฤฑ haklar, mรผlkiyet transferinde dikkat edilmesi gereken unsurlardฤฑr. Bu konularฤฑ gรถz รถnรผnde bulundurarak aลŸaฤŸฤฑdaki hususlarฤฑ dikkate alabilirsiniz:

  • ฤฐpotek: EฤŸer taลŸฤฑnmaz รผzerinde mevcut bir ipotek varsa, Tapu Hisse Devri sฤฑrasฤฑnda bu durum aรงฤฑkรงa belirtilmelidir. ฤฐpotek, taลŸฤฑnmazฤฑ gรผvence altฤฑna alฤฑr ve borรงlarฤฑn รถdenmemesi durumunda haciz yoluyla mรผlkรผn satฤฑลŸฤฑna neden olabilir.

  • KuลŸatฤฑcฤฑ Haklar: Hak sahibinin taลŸฤฑnmaz รผzerindeki haklarฤฑ, zamanฤฑnda devredilmediฤŸi takdirde yeni alฤฑcฤฑnฤฑn mรผlk รผzerinde sorun yaลŸamasฤฑna yol aรงabilir. ร–rnekler arasฤฑnda, ลŸufa hakkฤฑ (รถn alฤฑm hakkฤฑ) ve kullanฤฑm hakkฤฑ bulunmaktadฤฑr.

  • Dikkat Edilmesi Gerekenler:

    • TaลŸฤฑnmazฤฑn tapu kaydฤฑnฤฑ detaylฤฑ inceleyin.
    • Alฤฑm-satฤฑm sรถzleลŸmesinde ve tapu devrinde tรผm haklarฤฑn aรงฤฑkรงa belirtilmesini saฤŸlayฤฑn.
ฤฐlgili Makale:  Reddi Miras Sรผresi

ร–zetle, Tapu Hisse Devri sฤฑrasฤฑnda ipotek ve diฤŸer kuลŸatฤฑcฤฑ haklarฤฑn dikkate alฤฑnmasฤฑ, potansiyel sorunlarฤฑn รถnรผne geรงmek iรงin gereklidir.

Tapu Hisse Devri Sonrasฤฑ ฤฐลŸlemler

Tapu Hisse Devri iลŸlemleri tamamlandฤฑktan sonra, belirli adฤฑmlarฤฑ takip etmek รถnemlidir. Bu adฤฑmlar, mรผlk รผzerindeki haklarฤฑn korunmasฤฑ ve gelecekteki sorunlarฤฑn รถnlenmesi aรงฤฑsฤฑndan kritik รถneme sahiptir. ฤฐลŸte Tapu Hisse Devri sonrasฤฑ dikkat edilmesi gereken iลŸlemler:

  • Tapu Kaydฤฑnฤฑ Kontrol Etme: Devri tamamladฤฑktan hemen sonra, yeni tapu kaydฤฑnฤฑ kontrol etmek gerekir. Bรถylelikle, tapu kaydฤฑnda herhangi bir hata veya eksiklik olup olmadฤฑฤŸฤฑnฤฑ hฤฑzlฤฑca gรถrebilirsiniz.

  • Dava Aรงma Sรผresi: Tapu devri iลŸlemine itiraz edenlerin sahip olduฤŸu dava aรงma sรผresini gรถz รถnรผnde bulundurarak, gerekli รถnlemleri almak รถnemlidir.

  • Vergi ve Harรง ร–demeleri: Tapu Hisse Devri sonrasฤฑnda, ilgili vergi ve harรง รถdemelerinizi zamanฤฑnda yapmalฤฑsฤฑnฤฑz. Aksi halde, yasal sorunlarla karลŸฤฑlaลŸabilirsiniz.

  • ฤฐpotek ve DiฤŸer Haklar: Mรผlk รผzerinde varsa ipotek veya diฤŸer sฤฑnฤฑrlayฤฑcฤฑ haklarฤฑn durumunu kontrol edin. Bu haklar, mรผlkรผnรผzรผn gelecekteki deฤŸerini etkileyebilir.

Bu adฤฑmlarฤฑ gรถz รถnรผnde bulundurarak, Tapu Hisse Devri sonrasฤฑ iลŸlemlerinizi saฤŸlฤฑklฤฑ bir ลŸekilde yรผrรผtebilirsiniz. Unutmayฤฑn, her sรผrecin doฤŸru yรถnetilmesi, mรผlkiyet haklarฤฑnฤฑzฤฑ gรผvence altฤฑna alฤฑr.

Sฤฑkรงa Sorulan Sorular

Tapu hisse devri nedir?

Tapu hisse devri, bir mรผlk รผzerindeki sahiplik haklarฤฑnฤฑn, tapu kaydฤฑ ile resmi olarak baลŸka bir kiลŸiye devredilmesidir. Bu iลŸlem ile mรผlkiyet hakkฤฑ, devredilen hisse oranฤฑnda yeni sahiplerine geรงer ve bu durum, tapu sicilinde gรผncellenir. Tapu devri iลŸlemi yasal olarak geรงerli olmasฤฑ iรงin, noterde yapฤฑlandฤฑrฤฑlmasฤฑ ve gerekli belgelerin tamamlanmasฤฑ gerekmektedir.

Tapu hisse devri iรงin hangi belgeler gereklidir?

Tapu hisse devri iรงin gerekli belgeler arasฤฑnda, taraflarฤฑn kimlik belgeleri, tapu senedi, varsa ikametgah belgeleri ve muvafakatname yer alฤฑr. Ayrฤฑca, devir iลŸlemi sฤฑrasฤฑnda taraflarฤฑn noter huzurunda bulunmasฤฑ ve tรผm belgelerin eksiksiz bir ลŸekilde sunulmasฤฑ รถnemlidir. EฤŸer miras yoluyla bir devri sรถz konusu ise, mirasรงฤฑlarฤฑnฤฑn kimlik belgeleri ve miras taksim belgesi de gereklidir.

Tapu hisse devri sรผreci nasฤฑl iลŸler?

Tapu hisse devri sรผreci, รถncelikle taraflarฤฑn anlaลŸmasฤฑ ile baลŸlar. AnlaลŸma saฤŸlandฤฑktan sonra, gerekli belgeler toplanฤฑr ve notere baลŸvurulur. Noter, belgeleri onayladฤฑktan sonra, tapu mรผdรผrlรผฤŸรผne baลŸvuru yapฤฑlฤฑr. Tapu mรผdรผrlรผฤŸรผnde, devir iลŸlemi tapu kaydฤฑna iลŸlenir. Bu sรผreรง genellikle birkaรง gรผn iรงinde tamamlanฤฑr, ancak yoฤŸunluk durumuna gรถre deฤŸiลŸkenlik gรถsterebilir.

Tapu hisse devri ile ilgili bir sorun รงฤฑkarsa ne yapฤฑlmalฤฑdฤฑr?

Tapu hisse devri sฤฑrasฤฑnda veya sonrasฤฑnda bir sorun meydana geldiฤŸinde, รถncelikle ilgili notere veya tapu mรผdรผrlรผฤŸรผne baลŸvurmak gerekmektedir. Durumun niteliฤŸine gรถre, hukuki destek alฤฑnmasฤฑ da faydalฤฑ olabilir. EฤŸer anlaลŸmazlฤฑk veya itiraz sรถz konusu ise, dava aรงmak veya uzlaลŸma saฤŸlamak iรงin bir avukat ile iletiลŸime geรงilmesi gerekecektir. Her durumda, belgelere dayalฤฑ bir รงรถzรผm aramak รถnemlidir.

Yazar Hakkฤฑnda

Mahirsengol

Bir Yorum Yap